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房地产过热,必然会导致土地价格暴涨,这是不争的事实;
土地价格暴涨之后,制造业的生产要素成本必然会全面抬升,这个不是政策能扭转控制的;
生产成本增加,利润率必然被压缩;
利润率压缩之后,资本逐利的属性会强迫它撤离实体产业,这是普遍经济规律。
然后,恶性循环就开始了。资本撤离之后,技术升级必然停滞,产业竞争力衰退,产业空心化也就必然产生。
这就是房地产过热带来的一系列经济问题之一。
衡北省委的主要领导,其实也分成了两派。
以省长程云山为代表的维稳派认为,维持房地产市场平稳发展是当前经济发展的需要。
至于房地产过热带来的一系列问题,在有能力解决这些问题的时候,解决它们就好了。
总不能因为房地产市场这头奶牛,因为产奶质量不高,就把这头奶牛给宰了;
另一派就是以袁阔海为代表的改革派,他主张从根源上找问题。
既然房地产过热,那就给房地产降温。
至于降温带来的经济损失,这是经济发展的成本,不可避免。
其实改革派成员,目前就只有袁阔海师徒两人。
其他人,包括衡北省委的主要领导廉克明,都因为这样或者那样的问题,在一旁观望。
不过在很多时候,像廉克明这样的一方大员,观望本身就是一种态度。
这些事情的内在,袁阔海知道的很清楚,但他没有对李怀节说。
袁阔海很了解李怀节,这是个有坚持的年轻干部,说了也白说。
李怀节看着程文谦严肃的表情,下意识地坐直了身体,认真说道:“程部长,您知道的,我是一名县委书记。
我是个‘父母官’,距离老百姓最近的官。
您可能不知道,小小的将军县,县城常住人口不到8万,却要消化将近7万平方米的存量房。
关键是,这个存量房的存量还在持续增长中。
我说一句危言耸听的话,将军县的房地产就好比是一颗滴答作响的地雷,随时都会爆炸。
一旦爆炸,最苦的就是那些掏空了六个钱包的老百姓。
他们最好的结果是房子大幅度贬值,最差的结果是房子烂尾了,还要帮房地产商还银行房贷。
这种情况下,我这个县委书记不帮他们排雷,谁能帮他们呢!
我很清楚,我在将军县搞的现房销售制度,说好听的叫做给房地产降温;说难听的,其实就是蛮干。
这个制度一旦推行开来,短期内的波动势必影响稳定大局,更有可能断送我的政治前途。
这一点,您的提醒尤其宝贵。
但是,看到问题了却不去解决它,从小的方面来说,是我这个县委书记失职;
从大的方面来说,是我这个党员的党性遗失了;
从我的个人道德上来说,我的义勇也失格了。
所以,请您原谅,我现在能做的,就是在推行房地产新政策的时候,竭力维持大局稳定。
如果我能做到,那就是我通过了党和人民的考验;
如果不能,那就是我的能力不足,辜负了党组织的培养。”
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