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356 即将诞生的香港地王（第2页）

“以国内的体量，如果能够将人均经济发展到香港的水平，那总体量恐怕非常吓人了。”周家杨说道。

“迟早的事。”陈志文说道，也许平均水平远比不过同时期的香港，但达到1981年，也就20年的时间罢了。

一旁的赵立林说道：“如果国内经济能达到现在香港的水平，那会不会，房地产也是一样？”

“理论上来说，海外走过的路线，国内基本上也会走一遍，只不过时间可能会有点不一样罢了。”陈志文说道。

亚洲这边的其实都差不多，日本、韩国、东南亚、香港湾湾地区，只要经济发展起来，那房地产也一样会起来，这是人类经济社会逃不掉的，因为当足够的资金出现时，为了保值，大家必然投资一些“刚需性”、“市场容量大”、“无法大规模生产的工业品”的集合体，而地产就是最适合的。

毕竟，当大量资金投资房地产时，那么泡沫大了之后，至少明面上的财富，所有资本是一起增加的，而工业，则是相反，太多人投资工业，没有特殊技术的情况下，那只会是大家一起死。就香港这座城市，60年代之后，各个行业百花齐放，但80年代后就只有地产与金融，就是这个根本原因。

至于欧美，他们其实很早之前就走过这条路了，后续有了房产税的出台，才压住了炒房的风气，不过偶尔还是会犯错，如08年的次贷危机。

“那岂不是会影响我们投资的这么多制造业吗？”赵立林问道，香港这边，因为房价的大涨，可是让一堆工业连夜跑路湾湾或者东南亚了。

“放心，国内那么大，想要全民高房价，时间还早着呢，到那个时候，再说吧。”陈志文无所谓的说道。

其实，当经济发展到一定程度，房地产自然而然出现大涨后，就会引起工业出逃，从而这个国家或地区便会出现中产阶级陷阱，唯一能够解决的办法就是产业升级，抓住大量高端产业，便能跨过去，不过这是40年后的事情，不需要考虑那么多。

“陈生，说起土地价格，最近港府那边给我们发了一张邀请函，他们准备拍卖中环巴士总站的地皮，发函通知我们，是想知道我们有没有兴趣。”赵立林说道。

“中环巴士总站，康乐大厦的附近，这可是中环地王啊。”陈志文说道。

香港的中环，还有几块非常优质的位置，没有建成大厦，如曾经的消防总局、英国海军军营旧址、以及这个中环巴士总站，在几十年前随便选的位置，如今都成为了所有地产商眼中的地王。

“我感觉，港府在这个时候放出风声，估计是想要打造出一个新的最高地价记录，让地产市场恢复信心，之前就有媒体分析，这块地的价格可能会超过70亿港元。”赵立林分析道。

“70亿港元，14亿美金，只是一块148万尺（约15万平方米）的地皮，这地价，可真是全球第一了。”陈志文淡笑着说道，虽说未来的成交价格没这么高，但仍然破了世界纪录，甚至未来日本房地产泡沫最巅峰的时候，东京银座也没几个地皮能有这个价格，而几十年后的内地，哪怕是北上广，也没有破这个纪录。

周家杨说道：“现在的香港房价是疯了，但港府、怡和、太古、佳宁、恒隆这些财团显然还想拉高地价，甚至恒隆集团的陈曾熙，也三次拜访和黄，想让我们也一起参与一些大型地产项目，估计是想拉我们下水了。”

“越到这个时候，就越得忍住，香港这个房价，不可能持续太久了。”陈志文笑着说道。

“那莪们就不参加了，过两天我正式出函港府地监局。”赵立林说道。

“不，我们参加，我需要给这件事来造势，将这块地皮的价格炒上去，这样的话，才配得上置地啊。”陈志文笑着摇头说道。

“陈生的意思是，让置地接手这块地，而我们去，是要拉高成交价？”赵立林与周家杨立刻明白了老板的意思。

“对，现在的置地，可是地产市场的好友，我这也是帮他一把了。”陈志文说道：“另外，跟港府地监局的人说一下，就说我的资金在明年可能会大规模投资海外，如果今年这块地皮不拍卖的话，那可能就无缘了。”

与历史上一样，在失去九龙仓之后，怡和与置地通过怡置互控（相互持股）的模式，保证了自己的安全，随后立刻进入了大规模投资暴走的模式，大量购置土地、大厦、收购一些公司来扩大自己的规模，意图让置地成为香港的超级巨头之一。

不过，在原先的历史上，明年初置地应该会收购港灯，但现在么，港灯被自己收购了，那置地的负债规模必然会下降，因此，陈志文需要在背后推一把。

至于告知港府地监局明年投资海外的事情，当然也是虚话，主要目的，还是需要将这块地皮在今年出售，因为到了明年初，香港地价就会明显出现颓势，哪怕是今年还不错的商业地皮，也一样会降价，在原先历史上，这块地就是在1982年拍卖，结果只拍了4755亿港元，比81年媒体的预估价整整少了20多亿港元。

而如果今年拍卖的话，置地这么积极，一旦接手，可就多了20多亿的负债。

“好，我明白了。”赵立林点点头，他自然是知道老板对地产市场的不看好，要求提前拍卖，显然也是为了给置地挖坑了。

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