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“更重要的是,当我们收回这54套房子后,就可以对整个小区进行重新规划和开,打造高档精品房源。现在市场上虽然这类精品房源比较多,但是对高品质的住宅需求还是很大的,只要我们能把小区的品质提升上去,房屋的售价也能相应提高。
原本小区的定位就是改善房,从销售情况来看,前期还是比较理想的,只不过因为开商的问题停滞了。
如果我们能够通过重新包装和升级,我们可以吸引更多高端客户,未售出的66套房子以及收回的54套房子都能以更高的价格出售。
而且,随着小区品质的提升,周边的土地价值也可能会跟着上涨,这对我们来说也是潜在的收益。
虽然前期退款会有资金压力,但只要我们把项目规划好,展示出项目的潜力和前景,我相信会有很多投资者愿意参与进来的。”
林宏瀚听完吴浩的解释,微微点头,眼神中透露出一丝思索:“小浩,你说的有一定道理。虽然退款这一步确实有风险,但如果能借此机会重新打造小区,提升其价值,或许真的能实现盈利。
不过,和业主协商退款的难度肯定不小,而且引入合作伙伴和申请贷款也需要时间和精力去操作。”
吴建华也摸着下巴,沉思片刻后说道:“林老弟,我觉得小浩这个思路可以尝试一下。现在关键是要制定一个详细的计划,包括与业主协商的具体策略、资金的筹集方案以及小区重新开的规划。
而且,在与业主沟通时,一定要注意方式方法,避免引起更大的矛盾。”
吴彤虽然还是不太懂这些复杂的商业运作,但看到大人们讨论得这么认真,也在一旁默默听着。
直到几个人说完,她才开口说道:“哥,这样一来,让这些已经购房的业主退房恐怕有些难啊。
你们想啊,当这些业主知道林叔他们接手这个烂尾小区,并且还要回收他们手上的房子,打造更高端的小区,这些业主怎么可能甘愿将房子退回呢。”
听到吴彤的话,林宏瀚吴建华林磊三人都纷纷点头,脸上也露出了忧虑之色。
林宏瀚眉头紧锁,脸上满是忧虑,缓缓说道:“小彤说得有道理。这些业主本就因为楼盘烂尾心中不满,现在要是知道我们接手后还想收回他们的房子,肯定会有很大的抵触情绪。
而且,他们对这个楼盘也有一定的期待,毕竟已经投入了不少钱,哪能轻易放弃。”
吴建华也微微皱眉,眼神中透露出一丝担忧:“是啊,要是处理不好和业主的关系,不仅退款的事情办不成,还可能引更大的矛盾,到时候舆论压力一上来,对你们的声誉影响可就大了。”
林磊则在一旁焦急地说道:“而且时间拖得越久,业主们之间可能会相互串联,到时候统一口径,我们再想协商退款就更难了。这可真是个棘手的问题。”
想到这里,三人的脸上都笼罩着一层阴霾,气氛变得有些凝重。
这时,吴浩微微眯起眼睛,缓缓开口说道:“大家先别着急,这个问题我想到了。
先,我们要对准备接手小区的消息严格保密,不能让业主们提前得知我们的计划。
同时,我们要尽快与开企业和地方上秘密签署相关协议,明确各方的责任和义务。
然后,由开企业和地方上出面来协调业主进行退款事宜。
要明确告诉开企业和地方上,这是前提条件,如果不行的话,那么我们就不会接手。给他们施加压力,这样一来他们不管是出于什么样的考虑,都会同意这个条件的。
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