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土地出让捆绑房价,对于唐佳这种“内行”来讲,她能够理解陈功的意思,在拍卖商品住宅土地时,便把房价给强制定下,不过现在是市场经济时代,计划经济那套能行吗。
陈功将他的两个办法讲了出来,让唐佳帮忙分析一下,最终他只会定下一个办法。
房价标定,土地仍然进行对外的拍卖,仍然是价高者得,不管你的土地取得成本和建筑成本、财务成本是多少,总之房价是固定的。
开发商肯定会请专业的人员来计算成本,每一个开发商会找定一个利益的临界点,谁有办法来压缩成本,这土地便是谁的。
还有一个办法,土地价格固定,开发商们按房价从高到低来竞买,房价报价最低者获得土地,房价的起价由房管部门根本区域位置和附近的配套,具体来确定。
唐佳摇着头,“这两个办法确实能把房价稳下来,不过我怎么总认为不怎么靠谱呀,方法是不是奇怪了一些。”
“奇招才能致胜,不出奇招,如何致胜,对吧。什么事情要创新,刚开始大家都会觉得很奇怪,因为不合常理嘛,只要有效果,能达到这次房地产市场整顿的目的就行了,过程并不那么重。新建的商品房价格降下去,原来的房子还能升上去吗?”
陈功只要求结果,如果现在强行让开发商降价那是没有道理的,所以只能在新供应的土地里作文章,觉得利益太薄开发商不容易,他们可以不参加竞买,这事情不强求,大开发商不来,总有小型的企业想介入挣点小钱的,土地价格上不去,很多企业都有能力接手的。
唐佳果然问了起来,“陈功,我觉得不妥之处有两点,一个是开发商可以约请或新注册公司,一起来作价,到时看着竞买的人,其实没有竞争,还有一个便是你这么一弄,是否还有开发商愿来购买土地,你这办法依托的是土地市场,如果大家都不来买地,如果你第一次实施这方案土地便流拍了,你想要的结果很难达到。”
“大企业考虑大利益,小企业考虑小利益,这世界上凡是有利益的地方,都会有人争夺,这个你放心,我会安排好的,一击必中,第一炮必须得打响。”
陈功心中已经决定了,到时让宏图集团来报名,没有人竞争,那宏图集团便来拿,有人竞争,则坐山观虎,流拍这种情况,永远不会出现。
“唐佳,实践才是检验真理的唯一标准,我会一边走一边摸索的,就我说的两个奇怪办法,你更倾向于哪一种?”
唐佳对陈功的办法还真有些置疑,不过说到哪一种更好,还是认真想了想,“第二种吧,以房屋价格来竞价,价低者得。”
南城市的市长已经接到了朴省长的指示,工商、税务、质监、消防等各部门都已经作好准备,在中午十二点左右,对南部省秋天百货总部进行全方位检测,当然,下午便是对各个分店进行扫荡。
选在人多的时候去,更能让群众认为秋天百货存在重大的问题,影响其生意,一旦真查出一些事情,就算是小事情,也能让秋天百货停业整顿,哪一个企业没一点儿问题,这根本不可能,所以南城市长已经向朴省长保证了,至少让秋天百货停业十天以上,问题严重的话,一定揪住不放,让它先停个半年。
秦怀玉今天来到了省政府,坐在魏承续的办公室里。
“魏省长,第一次见面,本来不想给您添麻烦的,不过情况你是知道的,这陈功就喜欢揽事儿。”
秦怀玉摸了摸耳朵上的大耳环,陈功和魏承续已经谈好了,她只是来请魏承续出马的,魏承续这人看起来果然是魄力十足,怪不得能把富海和南城治理得井井有条。
魏承续也在观察着秦怀玉,陈功的女人果然与众不同,这长相和女儿不分高下,不过看秦怀玉的气质便能知道她的聪慧,女儿在这些老鸟面前难占便宜啊。
见魏承续没有说话,秦怀玉继续套着近乎,“魏省长,早想和书琴见见面了,不过大家都太忙了,下次见面我肯定请她吃饭,然后逛街购物的费用我包了。”
魏承续点点头,你这女人着实厉害,以后不要欺负我女儿就行了,“秦总……”
“叫我小秦吧,说来说去,大家还是一家人,对吧魏叔叔。”秦怀玉凭借自己的样貌,在外面办事情的时间都是这样直来直去,对于美女,大家都不那么讲究规矩的。
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