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641 亲戚的诉求（第2页）

周围的亲戚们都不由得瞪大了眼睛。

刚才说过了，之前北桐均价最高的小区是每平米三千五，这三千五呢，地产商肯定是要赚很多钱的，还有各方面的花销，所以大家都觉得，这个房子呀，成本有个一千多一平米已经是顶死了，不可能再高。现在周方远直接把成本价提到了三千，这就让人有些无法接受了。

“这么贵不能再便宜一点了吗？”

这位叔叔的脸色有些不太好看。

当然呢。

但是周方远摇摇头。

“叔叔你不做这行可能不太清楚，首先这片地，是市中心的黄金地段，周围除了市政府区政府以外，还有很多其他的政府部门，加上这附近有很多酒店和商场，所以这里的地价一直都很高，我们远方地产拿地，本身就要和其他房地产公司竞标，谁出的钱多这地才会给谁，虽然会动用很多的关系，但最根本的还是要和钱说话。

和学校的合作，不是只提供一个校区就可以的，我们要给学校赞助，要跑关系，这些都是要花钱的，尤其是一中，一中是什么地位不用我多说，您想想，想要把德运佳苑划分到一中的学区，这代价能小吗？

还有就是设计和建造了，图纸我们用的是最好的图纸，工队我们用的是最好的工队，材料我们用的也是最好的材料，什么东西都不便宜，方方面面都比其他小区要贵得多。

最后就是公摊面积了，为了保证业主的居住舒适度，我们拿出了将近半数的区域用来建造公共绿地，就等于我们花一百块钱买来的东西，实际上可以使用的只有五十块钱那么多，这也是成本啊。再者说，叔叔你可能不了解，这个远方地产呢，不是我一个人的，如果是我自己的，我白送您一套房都可以啊。但问题是这个公司本身是我别人合作的，做生意就要讲规矩，就算我现在是公司的拥有人，我也不能自作主张啊。给您走一个三千块钱的成本价，已经是我能做的最大的主了。如果想要更进一步，就必须开股东大会，但是一旦开股东大会，可能这三千一平米的价格都未必能拿出来了，所以请您一定要多多理解。”

周方远面带苦笑的说道。

实际上呢，他没说真话，如果他真的愿意，别说三千，两千，一千，甚至白给都可以。

但是他不能这么做，他是做生意的，不是搞慈善的，如果他给自己的叔叔两千一千甚至不要钱的待遇，那么其他的亲戚呢？那么和他更加亲近的亲戚呢？如果大家都要房怎么办？他倒是也能同意，那林盛举那边怎么说？不管怎么说，就像他说的，林盛举再远方地产还是有股份的，虽然不多，但也是油股份的，更何况他还是周方远的隐性岳父，周方远能说什么？

所以他只能将所谓的成本价往起提一提，反正这些亲戚也不知道这里面真正的根底，也说不了什么。

但是这个叔叔明显还有些不太满意，不满意周方远的解释。

“可是，你看人家凰家庭院，均价最贵也才三千五，他们也有得赚，你们的成本再高，也不至于那么高吧”

得，之前那些大部分白解释了。

周方远在心里悄悄的撇了撇嘴。

“他们没有好学区啊，而且材料不同，一块砖我贵一毛钱，这一个小区盖下来价钱就要差出许多许多了”

周方远只能继续解释，他是不太想完全法连的，所以只要对方还能听，他宁愿多解释几遍。

其实不管解释多少遍，能买的终究会买，不买的说死也不买，所以周方远又解释两遍之后，就什么都懒得说了。反正爱听不听，能听进去就听进去，听不进去，那他也管不了了那么多了。

最后这个叔叔到底要不要买房，周方远也不知道，随便吧，他这个房又不愁卖，想要把孩子送进好学校的家长太多了，而且北桐有钱人也不少，北桐现在还没有真正意义上的高档小区，德运佳苑可能会成为第一个，所以这放假，五千也不到头，以后保不齐还能再涨，所以他丝毫不担心房子会卖不掉。

至于说盖房的钱很简单，这钱也是贷款贷来的。

批地是远方地产自己拿钱，然后拿着方案去找银行贷款。银行有专门的评估部门，会对这个商品小区的计划和前景进行估算，衡量市场需求等要素之后，决定是否房贷。远方地产很幸运，或者说他们背后有一个远方集团打底，其他地产公司未必能贷出来的钱，他们贷出来了。依靠这笔钱，商场和商品房小区同时上马，商场的动作还慢一些，毕竟那边还是有村民在居住的，拆迁也是个问题。

但是德运佳苑这边，就没有这种问题了，市政府出面，几个在这里落脚的企事业单位纷纷搬家他处，煤石北库这些年虽然还在使用，但也早就不复当年的红火了，大片的土地在他们手里其实就是浪费，与其如此，还不如交给远方地产做商业开发，市里面也能因此得到一些好处。因为很少有老百姓住在这里，拆迁反倒没什么太大的问题，前脚地刚批下来，后脚工程队就开始入场，该拆的拆，该挖的挖，截止到年前，德运佳苑的地基工作已经基本上完工，过完年，就会开始真正的建筑工程，争取在03年的年末的时候顺利竣工。2k阅读网

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