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他的学堂刚开始，学堂的配置他是尽量往高了做，收的那点学费肯定不够，额外的钱不可能全由他出，所以肯定是需要赞助的。

为此，他特地在招生名额中划出一批，作为赞助名额。明码标价，只要捐给学堂一定额度的钱，便可以获得一个名额。

一时间，各州县的富商们全都拥了过来，竟然在宋记学堂外排起长队。

接待的庞六郎好一阵感慨。

想当年他在街边沿街叫卖，见到这些个大商户，人家都不会瞟他一眼。

可现在风水轮流转，这些富商为了他手中一个名额，乖乖在他门外排队，每个进来的人都是满脸堆笑，双手捧上钱财。

当年跟了宋菽一路闯荡，可真是押对了宝。

除了这些给赞助商的名额，学堂也有留给住户和周边学生的，住户优先，周边的学生则要考试，择成绩优异者录取。

原本这样的考试肯定也是对世家子弟较为有利，不过宋菽考的不是他们平时学习的诗词歌赋和文章，而是出了一些考验智商和逻辑能力的图形题。

做这些题不需要多深厚的文学功底，但脑子一定要灵光。

招学生，当然要招聪明的。

这样筛掉一批人，然后又组织面试，把那些一看就懒散不守规矩的也剔除掉，差不多便满足了他们目标招生的名额。

学堂里的老师除了严家和谢家挖来的两位夫子，还有一些尹恆推荐来的年轻人，这些人的才学人品都得到尹恆认可，自然不差，宋菽简单面试了一下，也甚为满意。

时间过得很快，两个月后学堂开学，宋记的东郊花园也在同一时间交房。

交房当天，东郊花园放了一早上的鞭炮，噼啪之声震耳欲聋，为了热闹，宋菽还请了舞狮舞龙的班底前来表演。表演之后，宋记更是策划了一场交房仪式，装着新房钥匙的木盒，被郑重其事地交到了购房者手里。

宋菽的房子都是毛胚房，交房后住户们各自找了人来做装潢，小区里各家的工程队进进出出，又折腾了一两个月，才陆续有人入住。

东郊花园名副其实，公寓和联排别墅都坐落在细心设计过的园林之间，只要走出家门，便能欣赏其中景致。除此之外，小区中还配备了大夫、护院、杂货店和食肆，一些简单的生活需求都能满足。

若是要进城，还可坐小区的排班马车，人流量大时一刻钟一班，小时两刻钟一班，从清晨到深夜，很是方便。

如此形式的住宅社区这里的人从未见识过，一开始只觉得新鲜有趣，时日久了，更是发现其妙处所在。

“这园子里都配备护院，我家就不用另外请了，只要付那么点物业费便可，真是省下了许多钱帛。”

“是啊，我家那条大黄狗死了后一直没养，以前住在村里，老睡不踏实，现在园子里有护院，窃贼强盗都不敢来，晚上睡得可香了。”

“我倒觉得护院还是其次，这班车着实好，连车资都不收。”

“那是，都包括在物业费里了。”

“你自己养个车夫再养匹马试试，是那点子物业费能养得起的？宋四郎这些主意可真是好，就好像这么多人家一起养了几个车夫和马，可不就便宜又方便？”

“是啊是啊。”

东郊花园大院有百来户人家，四五百号人，这些人有以前住在城郊村里的，有在城里做工做买卖的，也有外地来的客商买了这里的房子落脚的，人群范围之广，令东郊花园的舒适便利，很快传遍临州城上上下下，甚至许多临近州县也有不少知道了东郊花园的大名。

这宋四郎路都建了，何不来咱们这儿也建个东郊花园？

不少别地的人这样想着。

宋菽把江淮的地图摊在书桌上，上面画了如蛛网一般的红线，以临州为中心，四通八达，将江淮与义成连接在了一起。

这是他与严卓等人反复商议后，决定之后要修建的路段。

其中有个别段落用黑色描过，那是已经修好的潞临直道，和临州到里州的一段路。

江淮这里的水泥路建造均由宋菽负责，而义成全境则由尹恆主持。宋菽往地图北边扫去，上面也画了四通八达的红线，还有几条黑线。

前些日子尹恆又派来一批士兵，听说义成那里也抽调了大量士兵，还征召了许多民夫参与修路。

以这样的速度，不出三年，义成和江淮便能彻底连成一片。

宋菽落笔，在几处红线边点下蓝色的点。这些点多落在一些州县主城，有在城里的，也有城郊的，此前宋菽手里有闲钱时，有意识地买过一些地，临州城的东郊那片地也是当时买的。

那时候并没有想好究竟拿它们来做什么，但经历过房价飞涨的宋菽很清楚，无论何时，土地和房子都是最值钱的资源。

这里的人思维还停留在农业时代，一般只在意能耕种的土地，但宋菽买的多半是不太适合耕种的贫瘠之地。

这些土地因为不能耕种而很便宜，但他们靠近城区，或者就在城区里面。在宋菽眼里，只要经济发展起来，那些都是黄金地段。

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