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昨天在九龙公园附近看过的那套别墅,房子条件和周边环境都很挺好,将近250万的价格有点小贵,但也丝毫阻挡不了尽欢的心动。
不过尽欢也有顾虑,这样的别墅比公寓和商品,要难出租得多。
租金太贵地话,租客还不如直接买房子划算。
这样条件的房子租便宜了,尽欢都会为房子和里面的家具陈设亏得慌。
不出租的话,总不能白空着,长期不住人的房子没有人气,房子会加速破败腐朽。
就短线投资的话,别墅的盈利不如一般的公寓快,最起码没有稳定可持续的房租可以收。
但长线来看,别墅的回报率却是最高的,高端别墅的价格,一向不是按百分比上涨,而是成倍递增。
张志强在律师的见证下,把过户好的屋契,连同着钥匙一起交到了尽欢的手上。
这个时候香江的房产证明非常简单,就是一张没有封皮的文件。
两张薄薄的的纸,丝毫买房置业的仪式感都没有,完全不像是花了将近300万的样子嘛。
不过除了屋契,还有别的一系列文件。
房产署登记证明、房屋所有人身份证明、房子历次交易记录,税费缴纳情况、律师证明文件……
尽欢仔细查验完了之后,将就律师还在场,顺便把房子委托给中介,房子日常维护和租金收缴,都由中介负责。
租房中介服务费分两种方式,第一种是租金按照市场价格浮动,按百分点扣除服务费。
第二种不用缴纳中介服务费,现在签合同的时候把租金谈妥,房子最终的出租价格由中介说了算,多出租金的那部分,当做中介的服务佣金。
尽欢借口要时常出国,选择了第二种,虽然租金少了点,但省事省心。
她回内地之后,跟这边又联系不上,对房子的事情鞭长莫及,不如现在就做个万事不管的甩手掌柜。
“余小姐,你之前不是想买写字楼吗?今天刚好有人要出让中环那边的一间甲级写字楼,不知道你有没有兴趣?”张志强笑眯眯地说道。
中环的甲级写字楼?尽欢半秒都不到,就把九龙公园的别墅踢出蠢蠢欲动的脑海!
尽欢心水九龙公园的别墅,也是因为回报率高,反正她大概也没机会亲自来住。
可九龙公园的别墅的投资回报率,就是拍马也赶不上中环的写字楼。
不管长线短线投资,中环的甲级写字楼作为资产,都是优质中优质,硬核中的硬核。
中环会建设世界性的金融中心,众多的大型公司和跨国企业正在不停往这边聚集,
今天尽欢去中环换钞的时候,就刻意留意过写字楼的租金,标价已经高达15元每英尺,换算下来每平米超过160元港币。
再过三四十年,中环的写字楼的租金可是按美元算的,平均每尺超过300美元每年,一平米的价格超过2万元人民币。
2万每平米的租金,远超伦敦西区和曼哈顿,高居全球租金最高的写字楼榜首。
可贵绝全球让人望而却步的价格,却仍旧不愁租。
“兴趣还是有的,”尽欢微笑着说道:“你有你说那间写字楼的钥匙吗?有钥匙的话,我能不能先去看看?”
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