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在那里已经买了房子,也装修好了,但是还没搬过去住,过完年后就准备过去。
京城这边有他们的分公司,但他觉得在这边的市场开发还不够,所以接下来一两年他准备亲自过去指挥。
他要过去,他老婆孩子当然也得跟着过去。
这样一来,接下来一两年的时间里,他和冯曦就在同一座城市了。
不过他买的房子和冯曦住的地方有二十几公里。
没办法,分公司的地址就在那里,为了上班更加方便,他也只能在离公司不远的地方买房子。
反正现在的他也不缺钱了,哪里方便就可以在哪里买房子,不需要太多的考虑房价。
兄妹俩都在同一座城市发展,倒是可以彼此照顾一下。
现在安业集团也有上市的计划,已经找了专门的团队在做这个,希望在两三年内上市。
最好是在港岛上市。
不行的话,在国内上市也好。
想要获得一个更高的估值,各项数据也得做起来。
所以,接下来两三年里,得打起精神来,把各项数据都做好。
关于做数据这一块,冯晨和严鑫也讨论了很多。
严鑫本来对这些东西是一窍不通的,但是凤翔集团也打算着去港岛上市,前年就请了专业的团队来搞这个。
他是凤翔集团最大的股东,跟那个团队也有一些交流,耳濡目染之下,也知道了一些东西。
多专业算不上,但是和冯晨商讨的资本还是有的。
凤翔集团现在的发展势头很猛,在国内也有了一定的名声。
还没有进入头部房地产企业之列,但在二线里面,属于比较优秀的公司了。
08年年底发力,突然就扩大了规模,后面也一直在快速发展,现在背负的贷款都已经有几百亿了。
那时候的启动资金只有两个多亿,主要就是贷款拿地,拿到地了,又去抵押贷款,获得贷款的又去拿地。
他们抱了两条大腿,获得贷款更加容易,以一种不那么合规的方式获得大量的贷款,拿了很多的地,也开发了很多项目。
一旦资金链断开,他们大概率都得坐牢——因为获取贷款的方式严格来讲是有问题的。
但是,现在房地产行情那么好,房屋价格隔段时间一个样,噌噌的往上面涨,根本就不用担心资金链断开的问题。
只要房价上涨,所有的问题都不是问题。
他们所拥有的资产,按照现在的市场价格来算,远远的超过了他们所背负的贷款。
目前来看,他们的资产还属于优质资产,没有那种资不抵债的状况。
当然,如果房价突然下跌的话,那就是另外一回事了。
通过这三年时间的快速发展,他们开发的项目已经有一些在销售了。
去年一年的销售额,就达到了大几十亿。
而今年预计要上市销售的项目,按照现在的房价来算,得突破百亿。
按照严鑫记忆中那房价上涨的幅度来算,那就更多了。
接下来的几年时间里,每年的销售面积都会大幅度的增加——毕竟刚开始发展的时候没有那么多钱,建设项目并不多,是后面获得了更多的贷款,建筑面积才大幅度的提升的。
严鑫知道再过几年房地产行业又会遇冷,所以他的决定是四五年后就停止扩张,要不就带着公司转型,要不就自己脱身而出,反正不要去趟那一趟雷。
现在嘛,还可以放心大胆的发展。
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