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246 第245章 汗流浃背了老舅4k（第2页）

林季华长长地松了一口气。

“我们公司这次的营收主要是因为之前秦隼不是倒了吗？”

“嗯，秦隼不是刚倒没多久吗？”

“对，所以秦南那边有些资产就需要政府消化，然后有些工程也专包，又因为这些资产来得太急，除非账上有充足的流动资金，否则普通的公司根本没法马上调用。”

林季华一五一十地解释道。

“我们虽然资金不多，但我们全是现金，所以我们虽然算不上吃肉，但也跟着喝了点汤。”

“那账上的钱怎么还在呢？”

许青山明了。

“因为我们先有这么多资金，圈好了标以后，再拿着新地去申请贷款，这次的现金流，山川游戏那边也有提供。”

“嗯”

许青山在车里找了面巾纸，疯狂擦汗。

这一天天的，真挑战心跳。

“贷款可以，但是千万别玩杠杆。”

许青山交代道。

“为什么？我看恒大、碧桂园、万达那些都在玩贷款杠杆，那样才能保证最大程度的热钱一直在手里，还能吸更多的盘，你看他们这几年扩张的度，多快呀，我感觉之后几年甚至会更快。”

林季华把车重新开上路，自信满满地说道。

“短期，甚至说十年内他们当然可以因为这个赚到很多钱。”

许青山说道。

“但是老舅，你知道我们鹭岛的房企吗？”

“啊？你说那三个市属国企吗？一个建，一个国贸，一个象屿。”

“对。”

许青山点了点头。

“知道是知道，但他们三太综合了，而且给我感觉有些太过于保守，好像就想扎根死在咱们闽越这一亩三分地了。”

“因为资产配置结构。”

许青山淡然地说道。

“建和国贸、象屿都是市属国企，他们都目标就是夯实基本盘和扩大基本盘。”

许青山抬头看向窗外，他们的位置正巧还能看得到码头边那些巨大的邮轮和集装箱聚集地，他继续说道。

“他们都是供应链+房地产的模式。以利润低、现金流大、规模群聚的供应链作为基本盘，以供应链来提供给集团足够庞大的现金流，特别是在远洋货运上；再以利润率极高的房地产做大规模，不断扩张。”

“相比起恒大、万达、碧桂园，甚至是佳兆业那些疯狂的赌徒，他们要更加稳健和安全。”

许青山的话，让林季华陷入了思索。

“但不管是前者，还是后者，其实都是顺应着楼市时代的展而扩张。”

“一旦楼市持平，最先遭到反噬的必然是恒大这些撬杠杆做套圈贷款的公司，只要有一天利润率没有达到他们中间各层利息、成本所和，哪怕你看他们账面上的盈利率是2oo%，他们的资金链也会在一夜之内崩塌。”

“一夜爆雷，上百亿甚至是上千亿的集团不复存在，也是有可能的。”

许青山的描述让林季华心惊胆战。

他现在充其量只能算是一个小集团老总，特别是这个小集团只有一家价值上千万的房地产小公司和一家做出还不错游戏的游戏公司。

合起来连人家一个零头都没有。

“不不会那么夸张吧.”

林季华艰难地咽了咽口水。

“几年之内肯定看不出来什么。”许青山目光深邃，看得很是长远。

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