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这是内部控制,外部上面,我决定一块土地的取舍,一是考虑低价,二是看付款方式的优劣。
拍下地块后,我会极力的和地方商谈降低首付款的比例和延长结算的周期,如果这方面有弹性的空间,我宁肯提高土地的购买价格。
这不是在败家,而是我对整个房地产产业的长期看好,用眼前的利益来换时间。
因为无论我怎么买,在随后地价快速上涨的过程中,我都是在便宜的时间入手的。
同时,因为有我的存在,地方也会非常的欢迎,因为我也间接抬高了周边下一宗土地的起拍价。”
说罢,他笑了笑,“当然,我也承认,这是我摊子铺的太大,太缺钱了导致的。”
而后他却冲着卿云挤了挤眼睛,指了指公式,“但我相信,你会理解。”
卿云哭笑不得点点头,“孙总,您可真是在做数学题啊,不断的求极限。”
孙红兵也是一个学霸,15岁便考入武汉大学水利专业(武汉水利电力学院),21岁当很多人大学都还没毕业的时候,他便取得华清大学工学硕士学位。
他不继续读下去的原因,仅仅是因为当年对某个世纪工程投票结果不满,认为学术界太无用了。
“是的,就是不断的求极限,公式就摆在这里。
房地产的本质就是速度,现金流的速度,一个关于速度的数字游戏,不断的挑战安全边界。
只不过,我没掌握好这个平衡,所以出现了今天的困局。”
孙红兵回答的很坦率,并没有避讳自己陷入困局的原因。
卿云闻言心里却是明白了过来。
如果仅仅从战略本身而言,孙红兵无疑是一个天才。
他一眼看穿了房地产产业的暴涨特质,然后以最快的速度和最科学紧凑的策略获得了最大的成功。
2001年的瞬驰年销售额不过8亿,行业霸主万可的年销售额45亿。
2003年的瞬驰年销售额45亿,行业霸主万可是63亿。
2004年的瞬驰年销售额达到了100亿,是万可和富利的总和。
但是当时的王师一点都不慌。
就在这一年,瞬驰的危机全面爆发。
因为,这是一个明眼人一眼便能看见失败的结局,毫无技术含量。
2004年瞬驰的辉煌,不过是在垂死挣扎,因为早在2003年7月,瞬驰的‘现金流方程’便没有了正数解。
随着负数的叠加计算,快速周转下,资金池很快便会枯竭。
瞬驰的行业第一,是一场悲壮的登顶。
卿云拿起笔,开始在纸上算了起来。
倒也不复杂,在孙红兵给定的几个参数下,很快所需资金便出来了。
“296亿。”
孙红兵点了点头,“大差不差,我算也是需要30亿左右,瞬驰才能渡过这一关。”
秦天川听明白了,也就是说,孙红兵认为,此刻瞬驰终止一切拿地计划,在足量资金的支撑下,他是有把握在一年之内,将手里所有的楼盘开发销售完毕的。
瞬驰,也就自然起死回生。
秦天川摇了摇头,“但你这样做,在我看来没有任何意义。
这么一来,一年后你把我的钱一还,你手里就只剩下几个亿现金而已。
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