手机浏览器扫描二维码访问
第551章（第1页）
第551章
虽然这个问题都答案也是冯天明和顾明强想知道的，但是在这种气氛之下他们却谁也问不出口，关键时候还得是刘天金。
听到这个问题，封义明显愣了一下，他可能也没想到刘天金会在这种场合问这种问题。
刘天金似乎也看出封义的心思，赶忙又补充道，“封总，您不要误会，我不是怀疑你的表态，我们公司还巴不得你们开发更多的项目呢。我们都是搞企业的，我真心想请教一下，这种规模的开发资金怎么才能灵活周转，使资金效益最大化呢？当然，如果涉及到商业机密，您也可以不用回答。”
“没事，刘总，咱们都是朋友，我们公司这点事也没什么不能说的。您问得这个问题，概括起来就是三个字：高周转。”封义直截了当地答道。
面对“高周转”这个新概念，桌上几人都一头雾水，不约而同地把目光投向了封义。
这个时候，封义的表演又开始了。
他不紧不慢地说道，“所谓高周转，意思就是拿了地，快开工，快销售，快速回笼资金后再投资，使资金利用效率最大化。我们公司搞房地产开发奉行的是456模式，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。在这样的基础上，我刚刚说的年内在中川区落地两个房地产项目的目标完全不是问题。”
“这种模式的关键就是两点，第一是抢商品房预售许可证，越早拿证就可以越早销售，资金就可以回笼，还可以融资再贷款。第二就是融资渠道必须畅通，这样才能保证有源源不断的资金投入到项目开发中。”封义又说道。
封义的这种说法让大家茅塞顿开，所谓高周转模式原来就是借银行资金滚雪球。
“封总，预售许可证这件事情，政府可以给你办得快一点。不过，你们这种发展模式太依赖银行了吧，一旦信贷政策收紧，银行抽贷，那这个雪球就滚不下去了吧？这可是个危险游戏啊。”冯天明随口问道。
冯天明的问题显然问到了封义的痛点，他略一停顿，端起一杯酒说道，“天明常委，您说的很有道理，银行就是房地产开发企业的金主爸爸，他不给钱了，我们就肯定完蛋。但是实际上，就算国家收紧了信贷政策，我们也有其他融资渠道。”
顾明强马上接话道，“银行可都是国家的，政策取向变了，你们怎么融资？”
“顾区长，您这个问题问得好。虽然银行不贷款了，但是并不影响我们用银行的钱。这个世界上的金融工具太多了，只要策略对了，换个方式也能搞到钱。我举个例子吧，银行的钱不会一直捏在手里，那样根本产生不了经济效益。他们会拿出去，使用合理的金融工具让资金增值，比如信托手段。信托公司只要策划一些高收益的理财产品，银行自然会把钱交给他们。到时候，我们在反过来找信托公司，通过合规的辗转腾挪拿到这些钱，只要不直接投入房地产市场就行了。信托公司是金融中介，这种钱他们都想挣，所以通过一系列合理合法的程序，银行的钱最终还是到了房地产公司的手里。”封义说到这里，脸上露出得意的笑容。
情缘仕途路 女巫说她来自星海【西幻】 空间：这个杀手有点甜 当快穿大佬拿了女配剧本 互联网时代，谁还做传统游戏？ 神奇宝贝：从猎人捡漏班基拉斯 蟾星拓海 义侠风云录 我可以养你了 大清要完 快穿之沦为路人甲的漂亮女主 刑侦实录：谜案追凶 我家有个修仙界 重生九十年代小村庄 都快穿了，我手撕世界很正常吧 让你卖身当书童，你佩六国相印？ 黑暗之后便是黎明 暴富很难？我流放前没收国库 玄幻：创造长生家族 天道图书馆2天命永恒
凶兽入侵一键属性提取
凶兽入侵一键属性提取简介emspemsp关于凶兽入侵一键属性提取触碰上古凶兽朝天犼，提取天赋神通明悟之瞳，触碰上古凶兽璃刎，提取天赋神通死亡凝视，触碰上古凶兽蛟魉，提取天赋神通虚妄之眼，触碰太虚古龙，提取10000气血值，提取10000淬体属性，提取天赋神通瞬移，动用明悟之瞳，破译上古锻体功法，获得猛虎天罡拳熔炼金身流云风影。苏义穿越到一个魔人和凶兽入侵的世界，获得提取系统，凡是触碰到生物，都可以提取相关能力。从此，遇妖杀妖...
剑魂传人
是一部气势恢宏的武侠小说讲述了三位风华正茂的少年林轩唐青云沈梦瑶携手闯荡江湖斩妖除魔攀登武学巅峰的热血故事。林轩一介平凡少年因偶获剑魂传承成为百年难遇的剑魂传人。从此他背负着匡扶正义惩奸除恶的重任。一步步修炼剑道直面凶险历经坎坷少年林轩终将蜕变为盖世英雄。唐青云名门正派的后裔却遭遇灭...
末日：我囤百万物资打造最强基地
在末世挣扎了七年的姜楚还是没逃掉队友的背叛，沦为丧尸的食物，含恨而死。一朝重生，她回到末世前十五天，利用随身空间开始疯狂囤货！食物药品生存资源，空间应有尽有！末世提前来临，一切秩序不复存在，整个地球满目疮痍，丧尸异植遍地，人类自相残杀。只有强者才有话语权。她拒绝一切道德绑架，碾压所有伪正义者，她不需要情感，只需...
志村团藏其实是个好人
救救我，谁来救救我！我们不要战争！我们只要和平！妈妈妈妈！战火硝烟弥漫的世界只有求救声和哭喊声。金色璀璨的团藏如同神明一般出现，鸣人看着被无数人所包围着的团藏，双眼散发着崇拜的光芒。我长大了也要成为团叔那样的男人！鸣人大声的喊道。鸣人，相信我，你也能变成光！技能点数1听说加关键词能蹭热度木叶火影如果您喜欢志村团藏其实是个好人，别忘记分享给朋友...
独宠医凰：夫人请赐教
独宠医凰夫人请赐教简介emspemsp关于独宠医凰夫人请赐教世人眼中的孟如一彪悍，狠毒，妖女！无才无德，绯闻缠身，声名狼藉。世人眼中的国师大人神秘，强大，战神！心怀天下，谋略过人，冰清玉洁然而，有朝一日，这两个人却搞到了一起，一时间赤炎国全民共愤。世人以为他们是这样的孟如一脱衣服，纯爷们就要勇于赤呈相见。某国师胡闹！其实私底下他们是这样的某国师你与人说我不近女色，是因为身体有缺陷？孟如一呃，作为一名医生，我这也是推断。某国师那就有请夫...
全球灾变：我把世界制成了卡牌
丧尸异能卡牌宠物非战斗人员请撤离萧升刚成为一名制卡师不久，全球灾变。技能卡冰锥术，雷击万钧，死亡凝视道具卡钢刀，寒霜匕首，储物空间召唤卡封印万物为自己的属下，丧尸，变异动物，高冷美女别人还在为一口面包争抢的时候，萧升大口吃着炸鸡，甚至配了一杯冰啤。别人还在为一个安全的庇护所大打出手的时候，萧升奴役数万丧尸为自己巡逻。培养一个老婆当首领，自己只要掌管所有物资，当好后勤部长就好了。这个末世，他只想混一个好日子，顺便成为一名优秀的制卡师。定个小目标，把脚下这颗星球制成卡牌！如果您喜欢全球灾变我把世界制成了卡牌，别忘记分享给朋友...