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第194节(第3页)

“小红,别拿东西了,坐下来陪我说说话。”苏思诗见叶纤红还要站起来拿东西,拉住她的手说道。

“行。”叶纤红原本看她这么累,想着要不要倒一小杯人参大补酒给她喝,顺便在酒里加一滴灵液,让诗诗姐恢复一下身体,既然她拉住自己了,那就先聊会天,等一下再说。

“这次搞房地产项目,投资这么大,初期就要八百万,后期估计还要增加,我现在感觉压力特别大,就怕出岔子。”苏思诗心神不定地说道。

她把叶纤红拖到自己身边,身子跟她靠得很近,仿佛要从她身上得到力量,好给自己一些安全感。

“别提心,诗诗姐。”叶纤红安慰道。“房地产是新兴项目,虞城现在没有人跟你们竞争,不用担心赚不到钱。”

“话是这么说没错。”苏思诗还是有些心惊胆战。“问题是它的投资实在太大了,如果中间稍微出一些差错,苏家就完了。”

“哪有这么严重?”叶纤红知道这个时候诗诗最需要鼓励,所以搂了搂她的肩,给她打气道。“只要用心去做,肯定能赚钱——”

诗诗姐虽然负责家族企业几年了,在她的用心管理下,企业的总效益也有所上升。但是她现在管理的所有项目,全是父亲以前打下的底子,她只是在守成,没有开拓新的赚钱渠道。

而房地产项目,算是她第一个次独立操作一个大项目,投资又比开工厂大了无数倍,她身上担子的压力可想而知。

“小红,你别这样说。”苏思诗不满意她没有诚意的安慰。“在深圳看了几天后,我是越了解,心里越没底,你快帮我想想办法,怎么样才能防止出现风除——”

“诗诗姐,造房子又不难,你这样自己吓自己有意思吗?”叶纤红受不了地白了她一眼。

在叶纤红印象里,做地产项目,最难的是跟地方职能部门打交道,苏家参与这个项目,得到了市里的支持,到时肯定一路绿灯,真搞不懂诗诗姐,为什么要搞得这么草木皆兵?

“不难,你说的倒轻巧?”苏思诗哼了一声,“那你说说看,怎么样才能把房子造起来并卖出去?”

“行,那我就说了。”叶纤红虽然没有经手过相关的工作,前世在网上却看到过不少相关的信息,所以难不倒她。

在她看来,经营任何项目,总的思路都是一样的。

如果把房子也当成一件商品,那过程无非是产品设计、成本预算、打样、买材料、建造、验收、交付这么一些步骤。

至于房子,因为是特殊商品,所以前期的工作量比较大,也比较麻烦。比如立项后,要去土管处审批土地,这要不少日子,前世很多房企,需要攻关,才能拿下审批同意书。

拿着这个文件去购买土地后,接下来就是请设计师做建造方案,图纸和方案还要交规划局审批。

如果规划局批下来了,就可以造房子了,只要企业有建筑资质,后面的工作相对就容易了。

请一个专业的团队,主要是专业的建筑施工人员及监理人才,照设计标准制造,中间不偷工减料,严格把关,一般来说,都不会出什么差错。

反倒是资金,问题最小,只是拿得出首笔投资,就可以开工了。

在建房子的同时,可以提前预售。

只要有人买房子,就等于是拿购房者的钱造房子,哪里有什么风险?

更何况,以苏家的路子,还可以以项目做抵押,到银行申请贷款,这种套路,在前世几乎每个人都知道的。

相对来说,建几十层的高楼,难度会比较大,苏家第一个项目,肯定是建多层。最高不过六七层的房子,只要有专业的人员把关,交给叶纤红去管理,她也不担心。

“啊?被你一说,怎么感觉这么简单?”叶纤红几句话,就把商品房的建造过程说得清清楚楚,连苏思诗自己也觉得,这个工作,实在太容易了。

“我有说错吗?”叶纤红反问。

“没有。”苏思诗又仔细想了一遍叶纤红说的话,发觉真像她所说,搞房地产,就是这么一回事。

“那你现在有信心了吗?”叶纤红又问了一句。

“有了。”苏思诗笑着搂了搂她。“等我回头把方案写出来,你帮我再把把关。”

“没问题。”叶纤红一口答应。

心里沉甸甸的压力消失了,苏思诗身体虽然还有些疲惫,但是她也没放在心上了。

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